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• 136****0056

  首先由申請(qǐng)人按照銀行二手房貸款要求，提供相關(guān)資料，然后由貸款行審查審批，銀行同意貸款的，再由貸款行通知二手房買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，**后由相關(guān)當(dāng)事人到 房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)抵押手續(xù)并辦理貸款發(fā)放手續(xù)，如：貸前咨詢——提供資料——貸款審批——通知客戶受理貸款——辦理過(guò)戶、 抵押等手續(xù)——發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2012-10-23 16:51:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程首先要簽訂二手房的買(mǎi)賣(mài)合同，而在此之前要先確定自己所購(gòu)買(mǎi)二手房的房源，盡可能的多到實(shí)地去檢查房屋的質(zhì)量，還要考察房屋周邊的環(huán)境，在明確好房屋，并且和房主協(xié)商好房屋的價(jià)格之后，再簽署買(mǎi)賣(mài)合同，憑借買(mǎi)賣(mài)雙方的資料以及購(gòu)房合同，到銀行提出抵押貸款的申請(qǐng)?zhí)峤凰枰牟牧嫌摄y行進(jìn)行審批，符合之后才會(huì)簽訂抵押合同并且發(fā)放貸款。二手房在辦理按揭時(shí)和新房辦理按揭不同之處在于銀行會(huì)對(duì)二手房的房源進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房房齡都比較長(zhǎng)，而且房齡越長(zhǎng)到房屋能變現(xiàn)的幾率就越小，銀行會(huì)從多個(gè)方面綜合考慮給出評(píng)估的價(jià)格，按照評(píng)估價(jià)的70%或者是80%發(fā)放抵押貸款，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)準(zhǔn)備的**款**好達(dá)到總房款的50%。

• 問(wèn) 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程：1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同在合同當(dāng)中約定二手房的房款數(shù)額，支付的方式以及付款的時(shí)間，而且在簽訂合同之前，也要先檢查好買(mǎi)方所提供的房屋所有產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、確定委托關(guān)系到交易市場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且明確了交易資金代為收付的委托關(guān)系。3、評(píng)估房產(chǎn)到指定的評(píng)估公司對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)交易價(jià)和評(píng)估價(jià)當(dāng)中比較低的一個(gè)作為放貸款的，一般的評(píng)估額是評(píng)估價(jià)的70%。4、辦理貸款擔(dān)保有些申請(qǐng)的貸款額度比較高，銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保擔(dān)保人需要是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，同時(shí)也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、支付首付款一般是按照貸款額的30%支付，不過(guò)首付款沒(méi)有上限，支付的越多越好。6、簽訂借款合同對(duì)買(mǎi)方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，就可以和銀行簽訂借款合同。7、辦理過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶好相應(yīng)的資料之后，去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，辦理新的房產(chǎn)證。8、辦理抵押手續(xù)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后攜帶產(chǎn)權(quán)證、契稅以及經(jīng)過(guò)見(jiàn)證的買(mǎi)賣(mài)契約，辦理抵押手續(xù)。9、銀行放款銀行收到抵押證明后放款。10、按時(shí)還款按照所簽署約定的還款方式以及還款時(shí)間，按期足額的還款。

• 問(wèn) 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程需要先提交資料，然后交由銀行進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估完成之后提交申請(qǐng)人的個(gè)人材料，如果符合交易標(biāo)準(zhǔn)的話，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人前往辦理抵押貸款的手續(xù)。其實(shí)整個(gè)抵押貸款的交易流程是比較簡(jiǎn)單的，關(guān)鍵在于自己是否具備要申請(qǐng)抵押貸款的資格，而且二手房和新房還不太一樣，會(huì)由銀行指定評(píng)估公司對(duì)于房子進(jìn)行評(píng)估，如果房子的年齡比較長(zhǎng)或者是房屋本身的價(jià)值并不是特別高的話，可能也無(wú)法通過(guò)抵押貸款的申請(qǐng)。二手房按揭時(shí)所需要準(zhǔn)備的材料，包括有申請(qǐng)人的身份證，收入證明，戶口本以及配偶的個(gè)人材料，因?yàn)榕渑己蜕暾?qǐng)人屬于共同借款人，還需要簽訂明確的共同還款責(zé)任書(shū)面承諾書(shū)，此外要提交所購(gòu)買(mǎi)二手房的產(chǎn)權(quán)證明，在符合相應(yīng)條件之后才能夠通過(guò)貸款申請(qǐng)。

• 問(wèn) ??二手房如何按揭？二手房按揭貸款的流程是什么？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣(mài)方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明；（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。6、劃付貸款。

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款流程
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果打算按揭貸款的話，需要先準(zhǔn)備好按揭的材料，交由銀行進(jìn)行審核，進(jìn)行貸款的評(píng)估，在貸款審批通過(guò)之后會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶，貸款辦理完成之后會(huì)在指定的時(shí)間內(nèi)打到賣(mài)方的賬戶中。