對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)為:1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書(shū)的話(huà)可免該步驟,即無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);5、取證(交證照印花稅5元);6、通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交多少稅1、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題,根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅第二條規(guī)定:個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營(yíng)業(yè)稅。2、關(guān)于契稅問(wèn)題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。3、關(guān)于個(gè)人所得稅問(wèn)題,《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定:以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。對(duì)離婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。注意:如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方,離婚后男方擁有,女方得到補(bǔ)償,則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。相反如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方,離婚后歸女方擁有,男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。
全部3個(gè)回答>夫妻離婚了,房屋析產(chǎn)怎么辦過(guò)戶(hù)?
143****3798 | 2012-10-20 10:51:17
已有2個(gè)回答
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157****4360
離婚后,原為夫妻共有的房屋多約定為其中一方所有。那么過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)如何辦理呢?根據(jù)《房屋登記辦法》第十二條規(guī)定,申請(qǐng)房屋登記,應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)……。由此可見(jiàn),雙方應(yīng)自離婚事實(shí)發(fā)生后共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。但由于發(fā)生離婚的情況比較復(fù)雜,許多人在離婚后未及時(shí)向房管部門(mén)提出房屋析產(chǎn)登記的申請(qǐng),以至于事后找不到對(duì)方或?qū)Ψ讲慌浜限k理的情形時(shí)有發(fā)生,由此導(dǎo)致房產(chǎn)分割手續(xù)遲遲不能辦理。為此,《房屋登記辦法》規(guī)定了可以單方申請(qǐng)的情形:“因人民法院、仲裁委員的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利”的。也就是說(shuō),如果離婚及財(cái)產(chǎn)的分割是通過(guò)法院調(diào)解或判決的,在法院書(shū)面證明調(diào)解書(shū)或判決書(shū)已經(jīng)生效的情況下,是可以單方申請(qǐng)的。如果協(xié)議離婚后,對(duì)方不能配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),應(yīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方可憑離婚協(xié)議書(shū)到法院提出確權(quán)之訴。待法院確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后,可持已生效的法律文書(shū)單方申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。屬房改房離婚析產(chǎn)的,申請(qǐng)人可到濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心直接申請(qǐng)辦理。房改房以外的房屋應(yīng)到房屋所在區(qū)的房管局提出申請(qǐng)。
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對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)為:1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書(shū)的話(huà)可免該步驟,即無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);5、取證(交證照印花稅5元);6、通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交多少稅1、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題,根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅第二條規(guī)定:個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營(yíng)業(yè)稅。2、關(guān)于契稅問(wèn)題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。3、關(guān)于個(gè)人所得稅問(wèn)題,《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定:以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。對(duì)離婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。注意:如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方,離婚后男方擁有,女方得到補(bǔ)償,則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。相反如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方,離婚后歸女方擁有,男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。
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問(wèn) 房屋抵押貸款離婚了怎么辦?答
1、離婚解決三個(gè)問(wèn)題:夫妻身份關(guān)系、共同財(cái)產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng);2、離婚有兩種方式:協(xié)議離婚、訴訟離婚;3、協(xié)議離婚到民政局,訴訟離婚到法院;4、協(xié)議離婚即夫妻雙方協(xié)商,協(xié)商好第1項(xiàng),簽字后,領(lǐng)離婚證,離婚;5、訴訟離婚即打離婚官司,依法律規(guī)定的程序辦理,判決離婚結(jié)案;6、共同財(cái)產(chǎn),原則上平分;7、子女的撫養(yǎng),原則上共同分擔(dān);8、協(xié)議離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不服,離婚一年內(nèi)可申請(qǐng)重新分割,法院應(yīng)當(dāng)受理;9、離婚訴訟屬于專(zhuān)業(yè)訴訟,委托專(zhuān)業(yè)律師代理。
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關(guān)于雙方離婚后,當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)應(yīng)該按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi),主要適用于離婚析產(chǎn)。同時(shí),辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證;房地產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);委托書(shū)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后,當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書(shū)的話(huà)則無(wú)需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;**后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng),辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi),取證。
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夫妻二人關(guān)系存在期間的話(huà),若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房,那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。離婚了,該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債,共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還,也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款,買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。房貸還清后,如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán),那可以協(xié)商解決,另外一方來(lái)補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話(huà),那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià),誰(shuí)的競(jìng)價(jià)搞,那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰(shuí)。一般來(lái)說(shuō),房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可,無(wú)需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的,在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明
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