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  轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房屋，適用于《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況…抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)…；建設(shè)部《房屋登記辦法》地三十四條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他想權(quán)利證書。從產(chǎn)權(quán)登記角度來說，即使在抵押權(quán)人同意的情況下，對已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋先行單獨(dú)辦理轉(zhuǎn)移登記，就會導(dǎo)致房屋的抵押人與產(chǎn)權(quán)人不是同一人的情形，這顯然是不合理的。因此在實(shí)際操作中，對于已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，如需申請轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)由銀行出具相應(yīng)的證明先解除抵押登記，再按照法定程序辦理房屋的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2012-10-20 10:17:52

相關(guān)問題

• 問 已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓?
  答

  您好，房屋抵押分兩種；一是購房時辦理的銀行抵押貸款，一種是產(chǎn)權(quán)在手業(yè)主需資金用房屋產(chǎn)權(quán)辦理抵押貸款。兩種抵押性質(zhì)是一樣的。如果需要將抵押房產(chǎn)出售，必須一次性還完貸款銀行的余款，由貸款銀行出示還款憑條去房地局辦理注銷抵押才能出售。

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• 問 若是已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)，是否可以轉(zhuǎn)讓?
  答

  可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)適用于《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定。即抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)須經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的價款應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。所擔(dān)保的債權(quán)一經(jīng)清償，抵押權(quán)即歸于消滅。 轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)包括贈與，贈與房屋亦須經(jīng)過抵押權(quán)人同意。 抵押的房地產(chǎn)如被依法繼承，由于抵押權(quán)所具有的追及效力，抵押權(quán)并不因此而受到影響。登記機(jī)關(guān)在為繼承人辦理轉(zhuǎn)移登記時，可以在登記文件和房屋權(quán)屬證書上作相應(yīng)的記載。

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• 問 若房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那房屋轉(zhuǎn)讓有效嗎?
  答

  如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

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• 問 ??房屋設(shè)定抵押權(quán)是什么意思誰能解釋下？
  答

  抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押法律關(guān)系的當(dāng)事人為抵押人和抵押權(quán)人．客體為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人指為擔(dān)保債的履行而提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)人指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。抵押財(cái)產(chǎn)指抵押人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)履行的特定的物。比如，甲向乙借款100萬元人民幣，為保證按時償還借款，將自己的房屋或汽車或有價證劵抵押給乙。在這個法律關(guān)系中，甲既是債務(wù)人，又是抵押人；乙既是債權(quán)人，又是抵押權(quán)人；房屋或汽車或有價證劵是抵押財(cái)產(chǎn)。有時，提供抵押財(cái)產(chǎn)的人并非債務(wù)人，而是主合同之外的第三人，該第三人就是抵押人。比如甲向乙借款，丙將自己的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保。該種情況，丙為抵押人，乙為抵押權(quán)人。

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• 問 已抵押的房是能否轉(zhuǎn)讓？
  答

  不能。除非還完貸款

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