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  有下列情形之一的，不得有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公有住房使用權(quán)：
  (1)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；
  (2)屬于代管房產(chǎn)及其它需落實(shí)政策的房產(chǎn)；
  (3)使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；
  (4)承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù)；
  (5)承租人拖欠房屋租金；
  (6)轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分；
  (7)同戶居住的其他成年使用人(含臨時(shí)出國(guó)、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等)持有異議；
  (8)轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米；
  (9)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過可享受住房標(biāo)準(zhǔn)；
  (10)法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。

  查看全文↓ 2012-10-07 14:59:26

相關(guān)問題

• 問 有哪些情形不得有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租公有住房使用權(quán)？
  答

  答：有下列情形之一的，不得有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公有住房使用權(quán)：(1)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；(2)屬于代管房產(chǎn)及其它需落實(shí)政策的房產(chǎn)；(3)使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；(4)承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù)；(5)承租人拖欠房屋租金；(6)轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分；(7)同戶居住的其他成年使用人(含臨時(shí)出國(guó)、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等)持有異議；(8)轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米；(9)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過可享受住房標(biāo)準(zhǔn)；(10)法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。

• 問 ??誰清楚公有住房使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？
  答

  公房使用權(quán)可以有限制的轉(zhuǎn)讓。公房是指公有住房，是相對(duì)于全部權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言，是指由國(guó)家以及企事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家、單位，國(guó)家和單位通過適當(dāng)收取租金或者無償?shù)姆绞教峁┙o職工或者居民使用。根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》的規(guī)定，公房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不得損害產(chǎn)權(quán)人的利益。因?yàn)槭褂脵?quán)人與產(chǎn)權(quán)人屬于合同關(guān)系，使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)征得所有權(quán)人同意。

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• 問 誰知道公有住房使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？
  答

  所謂“公有住房使用權(quán)”是指通過福利分配所取得的對(duì)國(guó)家或是國(guó)有單位所有的房屋以低于市場(chǎng)價(jià)租賃并使用的權(quán)利。之所以有這樣的福利分房，其實(shí)是國(guó)家或是單位對(duì)承租人住房消費(fèi)的一種補(bǔ)貼，也體現(xiàn)了承租人勞動(dòng)的價(jià)值。因此，“公有住房使用權(quán)“針對(duì)的對(duì)象一般是具有針對(duì)性的，大部分為在單位工作一定年限的職工，并不是所有的人都有權(quán)享有這樣的住房補(bǔ)貼。

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• 問 哪些公有住房可以出售？
  答

  （1）鋼混、磚混和非別墅式磚木結(jié)構(gòu)的成套住房，包括成套的平房和二層樓住房；（2）非成套鋼混、磚混結(jié)構(gòu)的公有住房(不包括杭房局［1995］40號(hào)文規(guī)定暫緩出售的延安路等十個(gè)路段內(nèi)的臨街底層住宅)；（3）在核定拆遷用地范圍后，被拆遷人未簽定協(xié)議且房屋未拆除之前的非成套簡(jiǎn)易磚混、磚木、木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)及其他暫緩出售的公有住房(包括杭房局［1995］40號(hào)文規(guī)定暫緩出售的延安路等十個(gè)路段內(nèi)的臨街底層住宅)。

• 問 公有住房的房屋居住權(quán)糾紛
  答

  你只是同住人,可房子是你妹租的,使用權(quán)是你妹的

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