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• 157****8923

  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2012-10-03 15:25:00
• 141****2644

  房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。

  查看全文↓ 2012-10-03 15:24:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??建筑面積是指什么?房屋的建筑面積包括什么？
  答

  房屋建筑面積、使用面積等都與購(gòu)房者息息相關(guān)，對(duì)于房屋建筑面積的概念和計(jì)算方式等信息購(gòu)房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計(jì)算面積時(shí)，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積；第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算；第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算；第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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• 問(wèn) 什么是房屋共有建筑面積 房屋共有建筑面積計(jì)算方法是什么
  答

  近年來(lái)隨著購(gòu)房戶的增多，反映房屋共有分?jǐn)偯娣e問(wèn)題的購(gòu)房者越來(lái)越多。由于共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算專業(yè)性強(qiáng)絕大多數(shù)購(gòu)房者特別是初次購(gòu)房者對(duì)共有分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法并不是太清楚。為此，本文對(duì)房屋共有面積計(jì)算原則及分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行了說(shuō)明。 ：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積;即為整棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅? 第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。 第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房屋的建筑面積是指什么?房屋的建筑面積包括什么？
  答

  建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個(gè)墻體時(shí)，墻體面積對(duì)半分?jǐn)偂?.公攤面積：指整個(gè)房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個(gè)

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房屋的建筑面積是指什么?房屋的建筑面積包括什么？
  答

  建筑面積包括：1.套類面積、2.公攤面積，1.套類面積：指建筑房子墻體占用的面積，即墻體面積，與別人共用一個(gè)墻體時(shí)，墻體面積對(duì)半分?jǐn)偂?.公攤面積：指整個(gè)房子的附帶設(shè)施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室、公用廁所（筒子樓有）等。所以房子的建筑面積是指：房子的使用面積、墻體建筑面積、公攤面積的總和房子公攤面積：指為方便整個(gè)

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• 問(wèn) 什么是房屋共有建筑面積呢？
  答

  1）建筑面積 一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。 （2）使用面積 房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。 計(jì)算使用面積時(shí)，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、 管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。 （3）居住面積 房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 （4）分?jǐn)偯娣e 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 他們的關(guān)系及計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

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