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  商品房買賣合同登記備案變更需要哪些手續(xù)？

  查看全文↓ 2013-01-18 12:23:20
• 132****7114

  一、辦理商品房買賣合同登記備案變更只需要帶齊資料到市房地產(chǎn)交易登記管理所辦理變更登記就行了。二、中山市辦理商品房買賣合同登記備案變更所需資料：《中山市商品房銷售登記備案表》原件，一式兩聯(lián)；（屬法院強制執(zhí)行而無法提供的除外）變更備案相關(guān)證明文件：　　（1）凡涉及繼承的，須提供公證部門出具的繼承公證書；　?。?）凡涉及協(xié)議離婚的，須提供民政部門的離婚協(xié)議書；　?。?）凡司法機關(guān)出具的法律文書，須同時提供生效證明書或協(xié)助執(zhí)行通知書；3、《注銷變更商品房買賣合同登記備案申請表》；（樣本由交易所提供）　4、申請人身份證明：　?。?）屬個人的，提供身份證明復(fù)印件；（2）屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、工商企業(yè)查詢資料正本；（3）屬國家機關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件；屬企業(yè)非法人單位須上級主管部門加意見；（4）申請人為未成年人的，需由其監(jiān)護(hù)人（父母雙方）代簽名，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料及保證書（監(jiān)護(hù)人）；（5）個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明復(fù)印件；（6）非個人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；（7）境外個人、企業(yè)或組織（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本；　5、《商品房購銷合同銷售、抵押登記備案送呈回執(zhí)表》。（交易所提供）

  查看全文↓ 2012-09-24 11:03:06

相關(guān)問題

• 問 烏魯木齊商品房買賣合同備案變更需要提交哪些基本材料？辦事流程是怎樣的？
  答

  工作流程：申請→受理→數(shù)據(jù)更正確認(rèn)→初審→審核→合同原件加蓋備案印章

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• 問 《商品房買賣合同》登記備案很重要嗎？沒有登記備案的商品房買賣合同有哪些風(fēng)險？
  答

  按照國家規(guī)定，商品房的買賣行為是以合同形式簽訂并履行的，《商品房買賣合同》是由省建設(shè)廳、工商主管部門監(jiān)制的制式文書，同時國家法律、法規(guī)明確規(guī)定，《商品房買賣合同》簽訂后，應(yīng)到房產(chǎn)部門登記備案。按照沈陽市的規(guī)定，未經(jīng)合同登記備案的購房合同，不可以作為辦理《房屋所有權(quán)證》的有效資料。購房者與開發(fā)企業(yè)簽署了《商品房買賣合同》之后，開發(fā)單位應(yīng)持合同到沈陽市房地產(chǎn)交易中心申請備案登記后，將已登記的合同返還給購房者。同時，為更加便捷開發(fā)單位售房業(yè)務(wù)的開展，今年年底將開始實施《商品房買賣合同》網(wǎng)上登記備案制度。在房地產(chǎn)交易市場中，個別開發(fā)商為一己利益，違規(guī)售房屢有發(fā)生。主要的特征是“一房兩賣”、“未經(jīng)銀行同意，將抵押的房屋賣出”、“未經(jīng)司法部門允許，將已被法院等司法機關(guān)查封、扣押的房屋擅自出售”等。《商品房買賣合同》備案登記制度，對控制個別開發(fā)企業(yè)這些“虛假套貨”、降低金融信貸風(fēng)險可起到制約作用。一句話，合同登記備案就是消費者所購商品房屋是否安全有效的保證書。

• 問 商品房買賣合同備案登記程序是哪些?
  答

  雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。

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• 問 商品房買賣合同未備案可以變更買受人嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  名字不好改 要出一些證明 可以到售樓部咨詢下 需要買房前備案人的戶口 和現(xiàn)在要改的人的戶口，再到房管局去更改 但房子好像是備案后要一段時間才能轉(zhuǎn)戶， 有點麻煩 。

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• 問 中山市商品房抵押登記備案辦理流程以及需要帶齊什么資料？
  答

  一、中山市商品房抵押登記備案辦理流程：申請人提交申請資料——登記部門辦理登記備案——申請人領(lǐng)取抵押證明二、中山市商品房抵押登記備案需要資料（以下4-5項資料由抵押權(quán)人一次性提交）：1、《商品房銷售登記備案表》發(fā)展商收執(zhí)本正本； 2、抵押合同及借款合同正本；[抵押人為境外（包括港澳臺地區(qū)）的，還須經(jīng)公證] 3、《商品房抵押登記備案申請表》（交易所提供）； 4、抵押權(quán)人金融許可證復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件； 5、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書及身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書及授權(quán)代表身份證復(fù)印件、經(jīng)辦委托書及辦事員身份證復(fù)印件；　 6、抵押人身份證明：（1）屬個人的，提供身份證明復(fù)印件；（2）屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料；（3）屬國家機關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書；（4）抵押人為未成年人的，需由其監(jiān)護(hù)人（父母雙方）代簽名，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料及保證書（監(jiān)護(hù)人）；（5）個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明復(fù)印件；（6）非個人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；（7）境外個人、企業(yè)或組織（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本；　7、《商品房購銷合同銷售、抵押登記備案送呈回執(zhí)表》（交易所提供）。