已有2個回答

• 147****6168

  簡單點說，安置房就是政府征地后對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房買賣的話主要是看有證還是無證的，注意幾點就行了1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當事人外其它人不能代款！

  查看全文↓ 2012-09-13 10:54:34
• 146****3467

  安置房就是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。安置房買賣可以參考如下1、建議仔細研究一下當?shù)氐恼?、如果有房產證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制3、如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內，其所有人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產證）是不受法律保護的5、看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產證能給你7、民間也有只付90%（具體比例可以和其所有人協(xié)商），拿到房產證后付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節(jié)比較麻煩的　

  查看全文↓ 2012-09-13 10:51:43

相關問題

• 問 什么是安置房？安置房可以買賣嗎？
  答

  安置房可以買賣嗎，可以貸款嗎1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話較好找個律師給你合同約定!2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!3、安置房除當事人外其它人不能代款!

  全部4個回答>
• 問 ??什么是安置房?安置房可以進行買賣嗎?
  答

  安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第1個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?？墒聦嵣?，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。安置房能夠買賣，**主要就是看有無全產權。如果安置房有進行產權登記，并且取得了房屋所有權證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質，過戶也分兩種情況：1. 由政府補貼給被拆遷方的安置房需要當事人去辦理房產證，一般需要時間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時**好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要交納較高的國有地稅。2.由拆遷方安排的安置房 是比一般的商品房市價要便宜的，所以有一定的風險存在。一旦是沒有房產證的，就很難進行房屋的買賣。具有正規(guī)房產證的安置房，如果需要過戶，費用與普通商品房過戶費一樣，只要將國有地稅補完，就能正常進行買賣。3.安置房過戶是必須有當事人辦理 不能由其他人代替。如果拆遷安置房取得產權，滿足一下兩點，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別：第一沒有規(guī)定限制對外出售，第二限制轉讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。值得注意的是：如今市面上掛牌出手的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。因此，購買這樣的安置房不僅風險大，還沒有保障。根據(jù)《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說尚未取得產證的拆遷安置房，沒有取得完全產權，對外出售是不合法的!

  全部3個回答>
• 問 安置房怎么買賣? 安置房有產權嗎？安置房可以買賣嗎？
  答

  您好，關于你所說的問題，本律師認為，如果安置房是全產權，當然可以購買，全產權詡的轉讓是愛法律保護的，也就可以辦理房產證的過戶登記。如果安置房只有使用權，就要到當?shù)胤康禺a交易所或者安置房屋的管理部門進行咨詢應當如何辦理房屋使用權的轉讓，這實際上就是我們當?shù)厮f的房屋折子的轉讓。建議你應該將這些問題弄清楚后再行動。以免存在隱患。

  全部5個回答>
• 問 什么是安置房，安置房是否可以自由買賣？
  答

  我是外地的，在新都三河買了一套安置房，有產權證，我的名字，去咨詢過，不能買二套房，為什么

  全部2個回答>
• 問 安置房是小產權房嗎？安置房可以買賣嗎
  答

  想要了解安置房的相關政策，就必須先弄清安置房的類型，對于不同的安置房有不同的規(guī)定：1、政府行為：由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類安置房的產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。2、開發(fā)商類行為：由于開發(fā)商開發(fā)等因素安置或代為安置人購買的中低價位商品房，它與普通的商品房沒有什么區(qū)別，是被安置人的私有財產，可以上市交易。安置房有房產證嗎?這個問題很簡單，安置房作為不動產，房產證即為權利人享有該不動產物權的證明，所以有房產證。上述第一種情況，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。望采納

  全部3個回答>