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• 156****7176

  優(yōu)質(zhì)回答體二手房非住房交易有些什么費用。

  查看全文↓ 2014-02-18 13:46:30
• 151****1860

  甲乙雙方承擔并及時支付二手房交易所產(chǎn)生的稅費包括——1、契稅：成交價格的1.5%。如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指，凡“建筑面積在140平方米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅。此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的二手房買賣，雙方各交納成交價格的0.05%作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）5.5%的標準交納。4、城建稅：營業(yè)稅的7%。5、教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。6、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅。個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。特別提示：個人買賣住房時應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:25:10
• 141****0312

  1、契稅：交易價格和評估價格取**高x1.5% 2、土地出讓金：交易價格和評估價格取**高值x1% 3、印花稅：交易價格和評估價格取**高值x0.1% 4、交易費：6元x建筑面積5、房證工本費：80元 6?，F(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%

  查看全文↓ 2012-09-12 17:38:56

相關(guān)問題

• 問 二手房交易的各項費用是怎樣收費計算的？
  答

  1、契稅：交易價格和評估價格取**高x1.5%2、土地出讓金：交易價格和評估價格取**高值x1%3、印花稅：交易價格和評估價格取**高值x0.1%4、交易費：6元x建筑面積5、房證工本費：80元6?，F(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%

• 問 二手房交易稅費是怎么計算的？
  答

  甲乙雙方承擔并及時支付二手房交易所產(chǎn)生的稅費包括——1、契稅：成交價格的1.5%。如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指，凡“建筑面積在140平方米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅。此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的二手房買賣，雙方各交納成交價格的0.05%作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）5.5%的標準交納。4、城建稅：營業(yè)稅的7%。5、教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。6、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅。個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。個人買賣住房時應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

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• 問 二手房交易各項收費的計算方法是怎樣的？
  答

  1、契稅：交易價格和評估價格取**高x1.5%2、土地出讓金：交易價格和評估價格取**高值x1%3、印花稅：交易價格和評估價格取**高值x0.1%4、交易費：6元x建筑面積5、房證工本費：80元6?，F(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%

• 問 北京二手房交易的稅費計算？
  答

  款期限(年)貸款年利率月均還款額(元) 14.00%24.00%434.2534.00%295.2444.00%225.7954.00%184.1764.50%158.7474.50%13984.50%124.2394.50%112.78104.50%103.64114.50%96.19124.50%90134.50%84.79144.50%80.34154.50%76.5164.50%73.16174.50%70.22184.50%67.63194.50%65.33204.50%63.26214.50%61.41224.50%59.74234.50%58.22244.50%56.84254.50%55.58264.50%54.43274.50%53.37284.50%52.4294.50%51.5304.50%50.67

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• 問 二手房交易的費用是什么? 二手房交易，各種稅費怎么算的？
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7——8個工作日左右。

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