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• 148****4079

  農(nóng)村房屋買賣合同對于轉(zhuǎn)讓給外村居民的合同應認定為有效合同；對于轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的合同應認定為無效合同 。農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分

  查看全文↓ 2012-09-12 17:04:00
• 151****1012

  城市居民不能買農(nóng)村房屋的。

  查看全文↓ 2012-09-12 17:03:36
• 138****6554

  農(nóng)村房屋貌似只能村民之間轉(zhuǎn)讓買賣吧，看看詳細的規(guī)定。根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

  查看全文↓ 2012-09-12 17:03:23

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎,農(nóng)村房屋買賣合同是否合法?
  答

  農(nóng)村房屋買賣協(xié)議國家有嚴格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人。可見，宅基地轉(zhuǎn)讓合同應當是同村人員，內(nèi)容不違法，簽字或者蓋章以后就具有法律效力。

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• 問 房屋買賣合同可以代簽嗎，哪些房屋買賣合同是無效的？
  答

  合同是可以有效的 只要你默認合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

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• 問 農(nóng)村房屋買賣合同要怎么寫？
  答

  賣人（甲方）： 身份證號碼： 買受人（乙方）： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于北京市___________城區(qū)_______________________________________的房屋（房屋所有權(quán)證編號：___________，建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。 二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定各自負擔。 三、乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將30%**房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%**款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。 四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾： 1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件； 2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。 五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下述第 種方式解決該房屋的買賣事宜： 1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方； 2、解除協(xié)議，甲方若已收取定金的，應如數(shù)退還給乙方。 六、違約責任 1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有_________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 八、其他約定 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

• 問 ??農(nóng)村集體房屋買賣合同怎么寫？
  答

  賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)買方:_______________________________(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:1.房屋狀況:(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)房屋座落幢號室號套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式√:出讓()、劃撥()。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔全部責任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務部門各一份,房管部門一份。八、雙方約定的其它事項:_____________________________________甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監(jiān)證機關(guān):_______________代理人(簽名或蓋章)_____________________代理人(簽名或蓋章)______________________簽訂日期:___________年____月____日二手房銷售合同書合同各方:甲方(出賣人):身份證號碼:乙方(買受人):身份證號碼:甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下一致意見:第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務。第二條標的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。第三條價款本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。各方確認:在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下,本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標的物的凈價,即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。第四條交付與支付1、本合同書簽訂時,甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務)后_____天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定各方確認:本合同書項下標的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條協(xié)助義務在乙方確定的時間,甲方應配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。七、違約責任1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序,甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務,應繼續(xù)履行該項義務并承擔違約責任。3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時,應承擔違約責任。4、甲方雙方違反本合同書其他約定的,依法承擔相應的違約責任。八、爭議解決辦法本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,應提交仲裁委員會仲裁,其裁決對雙方具有約束力。九、雜項規(guī)定1、本合同書未竟事項,由雙方依誠信、公平原則另行商定。2、本合同書一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時,各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務以本合同書為準)。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名:乙方簽名:2009年月日深圳二手房買賣合同范本深()房現(xiàn)買字()第號為更好地維護買賣雙方合法權(quán)益,請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內(nèi)容:1、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成,買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以對合同條款進行修改、補充,但修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2、在簽訂本合同之前,買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件,并認真審閱合同內(nèi)容,仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時,可向法律人士咨詢。3、買方在簽訂本合同前,應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、**及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、為保證交易資金安全,建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管,并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6、買方需按揭購房時,應事先全面了解辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料。7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶,只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機關(guān)的轉(zhuǎn)移登記,產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶,有一個時間過程,期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況,因此請買賣雙方務必注意交易風險。甲方:乙方:日期;

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• 問 ??農(nóng)村房屋可以買賣嗎?農(nóng)村房屋買賣是否合法？
  答

  農(nóng)村房屋只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的個人或單位購買的，買賣后不受法律保護，確權(quán)后宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣給村集體外的成員。農(nóng)村房屋確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的，但要賣給本集體經(jīng)濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就變成商品房了，這個土地的性質(zhì)就變了。

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