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• 158****1040

  房屋未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，從法律上看，這房子還是原房主的，你可以要求賣(mài)方先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2012-09-12 09:04:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我有兩套房產(chǎn)，給了兒子一套，還沒(méi)過(guò)戶，我想賣(mài)我住的一套，算一套嗎?
  答

  因您給您兒子的房產(chǎn)還是在您的名下，并沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，所以您現(xiàn)在出售您居住的房產(chǎn)的話，還是需要按兩套房產(chǎn)來(lái)計(jì)算繳納稅款。

• 問(wèn) ??你好，我有一套房子還沒(méi)過(guò)戶，但戶主已去世，請(qǐng)問(wèn)怎么辦理？
  答

  　　房東去世，合法繼承人就應(yīng)該在開(kāi)發(fā)商那里拿到稅票的原件或者復(fù)印件（蓋鮮章）及房屋買(mǎi)賣(mài)合同，身份證婚姻證明戶口簿到公證處做繼承公證，然后繼承人才能簽署房屋合同?！　》课葙I(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:(1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

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• 問(wèn) 看好一套房子，但房主只有購(gòu)房合同還沒(méi)辦房產(chǎn)證，買(mǎi)這種房子會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  辦理出你的房產(chǎn)證%7E%7E%7E你的房子只能做抵押貸款，先去找評(píng)估公司評(píng)估你房產(chǎn)的價(jià)值，然后去銀行做抵押貸款（此貸款非按揭貸款）正常是只能貸到房屋評(píng)估價(jià)值的50%，并且期限短，利息高。按揭的概念是你在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂合作協(xié)議，然后購(gòu)房戶提供完整的資料去銀行做按揭貸款，當(dāng)貸款下來(lái)時(shí)，貸款是直接放到開(kāi)發(fā)商的公司賬戶，而不是下到客戶的個(gè)人賬戶，并且客戶開(kāi)始每月按時(shí)還款。（在沒(méi)拿房產(chǎn)證之前銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)是由開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，拿到房產(chǎn)證之后房產(chǎn)證直接抵押在銀行，開(kāi)發(fā)商不再擔(dān)保）

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• 問(wèn) ??你好，我買(mǎi)了一套二手房，只有協(xié)議，沒(méi)過(guò)戶，如果拆遷，拆遷費(fèi)歸誰(shuí)？
  答

  你說(shuō)的大概就是拆遷安置房吧，因?yàn)榉孔邮菑牟疬w所安置過(guò)來(lái)的，但還沒(méi)有直接過(guò)戶給第三方，而與第三方又有買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，此房子的財(cái)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)的問(wèn)題是嗎。關(guān)鍵的問(wèn)題是要看你們簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是怎么簽訂的，以合同為依據(jù)。照合同辦。

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• 問(wèn) ??我買(mǎi)了一套房子現(xiàn)在房產(chǎn)證是我的，但水電沒(méi)過(guò)戶我住進(jìn)去違法嗎？
  答

  后付費(fèi)的這種是可以不過(guò)戶，這個(gè)沒(méi)有什么的影響，如果是電卡、水卡和燃?xì)饪?，也可以不過(guò)戶，但是不要把卡弄丟了，不然補(bǔ)卡可能需要麻煩些。

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