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• 135****2199

  我房子不要，孩子也不要，精神出戶

  查看全文↓ 2014-03-12 11:00:31
• 137****1649

  離婚啥的，好難呀。

  查看全文↓ 2012-09-10 17:45:23
• 147****1017

  當(dāng)全部償還貸款后提出離婚訴訟，一般對共有房產(chǎn)進(jìn)行平均分割。對尚處于按揭的房產(chǎn)，則不能簡單分割房產(chǎn)合同價值。一般來說，雙方分割的對象是，實際價值（即合同價值與房屋**之和）減去尚未償還的貸款后的剩余部分。一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)還貸，同時向另一方支付一半的可分割部分。如果**款、已償還貸款、還需償貸的總和，低于房屋的實際價值，則應(yīng)由取得房產(chǎn)一方繼續(xù)償貸，并向另一方支付房屋價值差額部分的一半。

  查看全文↓ 2012-09-10 17:45:14

相關(guān)問題

• 問 離婚了房子還沒有取得房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？
  答

  離婚時，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證沒有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。法院不能處理產(chǎn)權(quán)不明的財產(chǎn)歸屬，更不能加以分割。

• 問 房貸還沒還完就打算離婚了怎么辦
  答

  共同財產(chǎn)一般平均分割

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• 問 夫妻貸款買房 離婚后貸款怎么還? 夫妻貸款買房，還沒有還完就要離婚了，怎么辦？
  答

  (1)夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。

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• 問 房子剛交付還沒有辦三證，離婚了，這套不歸我，那我怎么辦析產(chǎn)？
  答

  如果有貸款就沒辦法了。如果你沒有按揭，其產(chǎn)權(quán)證又尚未辦理，那你是可以按照以下程序更名的：先向房產(chǎn)公司提出變更合同買受人的申請，同意后由你向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心領(lǐng)取“商品房買賣合同備案登記變更申請表”，填好表格簽字后交房產(chǎn)公司簽署意見并蓋章，你們二人攜帶此申請表、離婚證件、析產(chǎn)協(xié)議、相關(guān)身份證明材料、所有購房合同及相關(guān)手續(xù)同房產(chǎn)公司的委托人一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理變更手續(xù)，待原合同備案注銷登記后，再以你原妻子為買受人重新簽訂買賣合同，合同簽訂后再辦理備案登記即可。具體辦起來比較麻煩的，你打房管局電話咨詢一下：967111。

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• 問 買的房子七年了還沒有辦產(chǎn)證，該怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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