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• 157****3972

  目前國家規(guī)定需繳納契稅的行為有：　　l．國有土地使用權(quán)出讓；　　2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換；　　3．房屋買賣；　　4．房屋贈與；　　5．房屋交換。　　另外，以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；以土地、房屋權(quán)屬抵債；以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。

  查看全文↓ 2012-11-26 15:20:32
• 148****9421

  一般買房就交契稅咯~

  查看全文↓ 2012-09-07 15:56:51
• 156****3776

  契稅就是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照其轉(zhuǎn)移價格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅是一個古老的稅種，古有“地憑文契官憑印”、“買地不稅契，訴訟無憑據(jù)”之說。凡承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人為契稅的納稅人。

  查看全文↓ 2012-09-07 15:56:24

相關(guān)問題

• 問 買房要交契稅,到底是什么稅
  答

  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。(1)征收范圍及納稅人。主要對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換房屋征收契稅。(3)免征。為了配合國家住房制度改革，減輕城鎮(zhèn)職工購房負(fù)擔(dān)，財政部和國家稅務(wù)總局**近聯(lián)合發(fā)出通知，通知規(guī)定對公有制單位為解決職工住房而采取的集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購房，免征契稅。

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• 問 契稅完稅證是什么? 契稅完稅憑證”，到底是一個什么證
  答

  你好，契稅完稅證就是契稅發(fā)票。辦理契稅需提交的申請材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件； 2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件； 3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）； 4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。購房契稅發(fā)票的作用：1、購房契稅發(fā)票證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時，收稅機(jī)關(guān)會出具相關(guān)的憑證，用來證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有繳納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。2、契稅發(fā)票用于核定房屋原值和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標(biāo)準(zhǔn)，也能證明原房屋上次交易時的交易價格。3、在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契稅發(fā)票。

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• 問 契稅定義是什么 契稅繳納須知有哪些
  答

  通常,購房者在購房時會被計入額外一批費(fèi)用,如專項(xiàng)維修基金,契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。   新房契稅怎么算 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。 那么,新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。 住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。 符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn),各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。 普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。 其次,家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。 綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例,則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購房總價×4%。 契稅什么時候交 契稅什么時候交呢?部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是,根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！? 也就是說,按照相關(guān)規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。 以上為關(guān)于“新房契稅怎么算”、“契稅什么時候交”的相關(guān)內(nèi)容,希望能對即將買房和正在買房的您有所幫助。

• 問 契稅到底是多少錢?
  答

  1、契稅。普通住宅按成交價的1.5％繳納，高檔住宅按成交價的3％繳納。有地稅局免稅證明的可免交。2、合同印花稅。按成交價的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。（國務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日實(shí)施《中華人民共和國印花稅暫行條例》）3、測量費(fèi)。按所購房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／平方米。（在房地局測繪隊(duì)的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)）4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元／套。（房地局交易大廳的公告通知中有此項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)）5、住宅公共維修基金?？偡靠畹?％。（《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》京房地物字［1999］1088號）6、物業(yè)管理費(fèi)（北方城市還包括供暖費(fèi)）。7、如果需要貸款，還要交律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)和公證費(fèi)。律師費(fèi)0.25％－0.3％，抵押登記費(fèi)0.3元／平方米，公證費(fèi)是200元／份，貸款保證金、保險及評估費(fèi)的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來確定數(shù)額，沒有明確的文件規(guī)定。

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• 問 ??新房繳納契稅需要什么材料？新房繳納契稅的流程是什么？
  答

  一、商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。1.商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)購房合同。2.身份證明(個人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。4.購買經(jīng)濟(jì)適用房的提供準(zhǔn)購證。5.因面積增加補(bǔ)交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認(rèn)可的測繪單位出具的實(shí)測結(jié)果報告書、身份證明。二、二手房(存量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。1.房屋買賣合同。2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。3.身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。5.如有上一手交易的，提供現(xiàn)賣方繳納契稅的完稅證明。三、符合家庭唯一生活住房需提供的資料以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。1.戶口本2.結(jié)婚證(已婚需提供)3. 房產(chǎn)交易部門提供的所有家庭成員的家庭住房登記記錄并出具書面查詢結(jié)果;如果當(dāng)?shù)夭痪邆洳樵儣l件的而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的并就此出具書面說明的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。

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