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• 133****0293

  由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果一方違約則會發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，買賣雙方應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議書中就簽訂正式合同過程可能發(fā)生的種種情形分別進(jìn)行約定，以保護(hù)雙方權(quán)益。現(xiàn)列舉幾種情形作為一個參考：1、如果消費(fèi)者沒有在認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)去簽約，屬消費(fèi)者違約，定金不予返還；如果開發(fā)商在認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售第三人或與第三人再次簽訂認(rèn)購協(xié)議書，從而導(dǎo)致雙方未能正式簽約，屬開發(fā)商違約，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者雙倍返還定金。2、如果任何一方在正式簽約時對認(rèn)購協(xié)議書中確認(rèn)的條件，如房號、價格、面積等進(jìn)行修改，從而導(dǎo)致簽約未成，改動一方視為違約。如果消費(fèi)者違約的，定金不予返還；如果開發(fā)商違約的，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在消費(fèi)者履約后，可抵作房款或退回消費(fèi)者；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 4、如果由于開發(fā)商本身不具備房屋銷售（預(yù)售）條件而導(dǎo)致認(rèn)購協(xié)議書無效，由開發(fā)商向消費(fèi)者返還定金并承擔(dān)締約過失責(zé)任。5、如果由于開發(fā)商向消費(fèi)者提供的證明文件不真實(shí)而導(dǎo)致未能簽訂正式合同，開發(fā)商應(yīng)把定金全數(shù)返還消費(fèi)者。6、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，開發(fā)商應(yīng)把定金全數(shù)返還消費(fèi)者?？偠灾?，在簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-09-04 11:15:31

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)購書什么情況下無效
  答

  1、無民事行為能力人訂立的認(rèn)購書;2、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的認(rèn)購書;3、認(rèn)購書不是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示的;4、認(rèn)購書違法、違背公序良俗的。

• 問 認(rèn)購書中約定的定金究竟是立約定金還是違約定金？
  答

  從法律效力上說，商品房認(rèn)購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認(rèn)購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購房者有可能會發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己**初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。如果購房者堅持要按照自己的意愿修改合同條款，在開發(fā)商無法接受的情況下，極有可能會使合同無法簽署。在這種情況下，開發(fā)商就有可能會援引商品房認(rèn)購書中的定金條款，認(rèn)為是因為購房者的原因而未能在約定的時間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，從而扣除購房者定金。

• 問 樓盤的認(rèn)購書一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  樓盤認(rèn)購書起什么作用

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• 問 買房前一般都要先簽訂認(rèn)購書，如何簽訂認(rèn)購書？
  答

  為了避免售房單位利用認(rèn)購書制造陷阱，侵害購房者的合法權(quán)益，建議購房者在認(rèn)購書中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買賣雙方就所有交易條件達(dá)成一致時，本認(rèn)購書方始生效”；對認(rèn)購書中類似“如乙方(買方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒收已付定金，甲方(賣方)有權(quán)把乙方訂購的房屋轉(zhuǎn)售給他人”的條款加以拒絕。 如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購”的形式進(jìn)行銷售，與購房者簽訂認(rèn)購書，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購書無效。這種情況在實(shí)踐中較為常見，檢驗“五證”就可以避免。

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• 問 《認(rèn)購書》一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  《認(rèn)購書》的內(nèi)容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。