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• 132****9749

  1.和房主談好價(jià)錢2.簽《定金合同》，交定金（這時(shí)候是不是可以去建委驗(yàn)房本呀？）3. 找評(píng)估公司評(píng)估4. **資金托管5. 找銀行貸款6. 貸款批下來(lái)后去建委網(wǎng)簽7. 過(guò)戶8. 放**款9. 物業(yè)交割

  查看全文↓ 2012-08-29 18:11:43
• 131****5548

  第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2012-08-29 18:11:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款二手房自主過(guò)戶流程
  答

  1.和房主談好價(jià)錢.2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請(qǐng)貸款.4.公積金中心委托評(píng)估公司評(píng)估.銀行同意貸款.5.首付資金托管.6.貸款批下來(lái)后去建委網(wǎng)簽.7.放首付款.過(guò)戶.8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.9.物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對(duì)買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

• 問(wèn) 想問(wèn)下買二手房如何提取公積金？
  答

  公積金如何提取現(xiàn)金：住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書》。2.職工憑《提取申請(qǐng)書》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。1.一次性提取:包括購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。非住房消費(fèi)提取包括銷戶提取和按月提取。1.銷戶提取:包括離、退休;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居;完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾(一級(jí)或二級(jí)殘疾)并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系;領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開(kāi)本市并與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系;住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿兩年;到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。 較原有提取政策,增加了農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷戶提取。2.按月提取:包括被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍或特困救助范圍的;家庭成員患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌性病變)住院治療的。 較原有提取政策,增加了被納入特困救助范圍提取原因。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房過(guò)戶后能公積金貸款嗎
  答

  購(gòu)買二手房，需辦理公積金貸款的，應(yīng)先提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后再辦理過(guò)戶手續(xù)，如果購(gòu)房時(shí)辦理的銀行二手房貸款取得房屋所有權(quán)證后，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款。

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• 問(wèn) 二手房自主交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房自主交易流程：1. 首先，房主需要將房屋的相關(guān)信息進(jìn)行充分的宣傳，包括房屋的價(jià)格、面積、樓層、戶型、周邊配套、小區(qū)環(huán)境等，以便有興趣的買家能夠了解到房屋的詳細(xì)情況。2. 房主在充分宣傳之后，有興趣的買家可以聯(lián)系房主，進(jìn)行房屋的看房。3. 買家看完房子之后，可以提出購(gòu)買意向。4. 購(gòu)買意向確定之后，雙方可以簽訂《商品房買賣合同》，該合同包括購(gòu)買價(jià)格、房屋面積、裝修情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。5. 雙方簽訂合同之后，買家需要支付定金，以示認(rèn)可。6. 買家在繳納定金之后，需要辦理相關(guān)的交易手續(xù)，包括房屋的權(quán)屬證明、房屋交易登記等。7. 辦理完手續(xù)之后，雙方可以簽訂《房屋交易登記申請(qǐng)表》，并將房屋相關(guān)證件交給所在地的不動(dòng)產(chǎn)中心，進(jìn)行登記。8. 完成登記之后，買家需要支付房屋交易的全部費(fèi)用，房屋所有權(quán)正式歸買家所有。二手房自主交易費(fèi)用：1. 中介費(fèi)：在自主交易中，房主和買家不需要支付中介費(fèi)；2. 交易稅費(fèi)：買家需要支付購(gòu)房稅費(fèi)，即營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等；3. 權(quán)屬登記費(fèi)：按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，買家需要支付房屋權(quán)屬登記費(fèi)；4. 抵押費(fèi)用：如果買家選擇貸款購(gòu)房，需要支付銀行相關(guān)的抵押費(fèi)用；5. 保險(xiǎn)費(fèi)用：買家需要購(gòu)買房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，以保障買家的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房公積金貸款過(guò)戶流程？
  答

  公積金貸款二手房自主過(guò)戶流程1.和房主談好價(jià)錢.2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請(qǐng)貸款.4.公積金中心委托評(píng)估公司評(píng)估.銀行同意貸款.5.**資金托管.6.貸款批下來(lái)后去建委網(wǎng)簽.7.放**款.過(guò)戶.8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.9. 物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對(duì)買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

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