近日，中國銀行和多家銀行發(fā)布了《關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》，宣布存量房貸利率可立即下調(diào)至3.3%。這一舉措將使購房者能夠享受到更低的貸款利率，提升購房者的購房能力。

根據(jù)公告內(nèi)容，如果客戶的房貸LPR加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP的，客戶可以向中國銀行申請(qǐng)調(diào)整LPR加點(diǎn)值。如果不高于，則無法調(diào)整?？蛻暨€可以申請(qǐng)變更重定價(jià)周期，但同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶僅可申請(qǐng)調(diào)整1次。調(diào)整后的重定價(jià)周期可選擇3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月。

從11月1日起，中國銀行開始受理客戶申請(qǐng)調(diào)整存量房貸利率加點(diǎn)值和重定價(jià)周期。

對(duì)于客戶來說，如何判斷自己的存量房貸利率加點(diǎn)值是否能夠調(diào)整呢？根據(jù)中國銀行的常見問題答疑，客戶可以將自己貸款的LPR加點(diǎn)值與全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP進(jìn)行比較。如果貸款的LPR加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP，則可以申請(qǐng)將貸款加點(diǎn)值下調(diào)至全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP。

例如，如果貸款利率為LPR-20BP，全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值為-52BP，那么客戶可以申請(qǐng)將貸款加點(diǎn)值下調(diào)至-22BP。

此外，客戶還可以申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。在利率下行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短，客戶可以越快享受到利率下行帶來的優(yōu)惠。但在利率上行周期內(nèi)，重定價(jià)周期越短，貸款基準(zhǔn)利率也將越早進(jìn)行重定價(jià)。

對(duì)于北京、上海、深圳等城市的二套房貸款客戶，調(diào)整后的利率加點(diǎn)值取常態(tài)化調(diào)整目標(biāo)值與當(dāng)?shù)乩收呦孪奘敫咧?。如果?dāng)?shù)卣呦孪薷哂诔B(tài)化調(diào)整目標(biāo)值，則調(diào)整后的房貸加點(diǎn)值仍不能低于當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限。

從2024年11月1日起，客戶可以通過中國銀行

中國銀行宣布存量房貸利率可立即下調(diào)至3.3%，這將使購房者能夠享受到更低的貸款利率，提升購房能力。購房者可以根據(jù)自己的情況申請(qǐng)調(diào)整LPR加點(diǎn)值和重定價(jià)周期，以獲得更優(yōu)惠的貸款利率。

• 中國銀行
• 存量房貸利率
• 下調(diào)
• LPR加點(diǎn)值
• 重定價(jià)周期