今年對(duì)于存量房購(gòu)房者而言，是一個(gè)極具歷史意義的一年。國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策，降低存量房貸款利率，讓很多人感慨，這好日子不就來(lái)了嘛！日前，相關(guān)部門指出，工商銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行等多家銀行在2024年10月25日統(tǒng)一將房貸利率高于LPR-30BP的，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。其他銀行會(huì)在10月31日前完成調(diào)整。

大部分存量房購(gòu)房者已經(jīng)收到貸款銀行發(fā)來(lái)的短信，顯示個(gè)人住房貸款利率已調(diào)整成功，2024年10月25日生效。購(gòu)房者可以通過(guò)貸款銀行APP查詢自己的存量房貸利率是否調(diào)整成功。購(gòu)房者只要登錄自己貸款銀行的APP，搜索存量房貸利率，就可以顯示調(diào)整后的貸款利率。同時(shí)，也可以在上面看到自己貸款的重新定價(jià)日。調(diào)整后，購(gòu)房者每月的還款時(shí)間、貸款方式等均與此前一致，沒有變化。

此次調(diào)整只針對(duì)購(gòu)買住宅產(chǎn)品，公寓、商鋪和公積金貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。但如果是組合貸款，那組合貸款中的商業(yè)貸款部分，此次也可以統(tǒng)一進(jìn)行下調(diào)。

購(gòu)房者的貸款利率會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的基礎(chǔ)利率不同而有所變化。如果購(gòu)房者的基礎(chǔ)利率是4.2%，那么此次調(diào)整之后為3.9%。同理，如果購(gòu)房者貸款時(shí)的基礎(chǔ)利率是3.95%，調(diào)整后為3.65%。這也就是為什么大家的房貸利率會(huì)出現(xiàn)不一樣的情況。

購(gòu)房者買房貸款時(shí)間不同，所以在10月25日統(tǒng)一調(diào)整減30個(gè)基點(diǎn)，會(huì)出現(xiàn)不同的利率情況。部分購(gòu)房者反饋，調(diào)整之前自己的房貸利率是4%，即LPR-20基點(diǎn)。此次調(diào)整之后，自己的貸款利率只減了10個(gè)基點(diǎn)，變成3.9%。這是因?yàn)檫@類購(gòu)房者此前已經(jīng)享受減20個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)惠，此次政策調(diào)整時(shí)，需與整體保持一致，統(tǒng)一調(diào)整為減30個(gè)基點(diǎn)，即在原有基礎(chǔ)上再減10基點(diǎn)。

購(gòu)房者的房貸利率通常會(huì)在11月份有所減少。當(dāng)然，如果購(gòu)房者的還款日期在10月26日-10月31日期間，則在10月份月供也會(huì)相應(yīng)減少。截止到10月份，LPR已經(jīng)下調(diào)3次，通常存量房貸利率會(huì)在每年1月1日重新定價(jià)，那么這類購(gòu)房者的房貸利率在2025年1月左右下降。但具體要看2024年12月公布的LPR情況，如果有調(diào)整也會(huì)影響2025年購(gòu)房者的房貸利率。

從目前來(lái)看，未來(lái)LPR還有下調(diào)的空間和可能，我們也持續(xù)關(guān)注LPR及存量房貸利率的變化，敬請(qǐng)關(guān)注。

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• 公積金貸款
• 下降