央行再次降息，市場報價利率（LPR）下調25BP，5年期以上LPR降至3.6%。這意味著房貸利率將再創(chuàng)新低。新房市場首套房貸利率最低可達3.2%，存量房貸業(yè)主也將迎來“利率二連降”。根據(jù)不同的貸款重新定價日，房貸利率將有所調整，最低可達3.3%。降息將減少貸款利息，對購房者來說是全面普惠性利好。

降息利好落地，房貸利率再創(chuàng)新低

央行最新發(fā)布的市場報價利率（LPR）顯示，5年期以上LPR降至3.6%，這是年內第三次降息。根據(jù)現(xiàn)行浮動利率機制，LPR下調將導致房貸利率的降低。在新房市場中，西安首套房貸利率最低可達3.2%，刷新了房貸利率的最低紀錄。同時，存量房貸業(yè)主也將迎來“利率二連降”。根據(jù)央行政策要求和各大銀行發(fā)布的存量房貸利率降低執(zhí)行細則，本月25日，銀行將統(tǒng)一調整首套、二套及以上存量貸款客戶的房貸利率，調整標準為LPR-30BP。此次降息之前，存量房貸客戶利率將統(tǒng)一調整為3.55%。央行官宣再度降息25BP后，存量房貸客戶的利率最低將達到3.3%。

不同貸款重新定價日的利率調整

房貸利率的調整與每個人貸款的重新定價日有關。假設利率重新定價日是每年1月1日，那么今年年初的LPR為4.2%，本月月底前，會迎來一次降低，調整為3.9%。明年1月1日的利率重新定價日，再次降低，最終利率達到3.3%。如果利率重新定價日是貸款發(fā)放日期，比如3月，那么本月月底前會迎來一次降低，調整為3.65%。到了明年3月份利率重新定價日，會迎來再次下調，最終利率調整為3.3%。對于今年剛剛購房的首套房貸款客戶，雖然無法享受存量房貸利率下調的利好，但能享受到LPR降低的利好，最終利率可以降低到3.2%。

降息將減少貸款利息，購房者受益

降息意味著貸款利息的減少，對購房者來說是全面普惠性利好。以100萬貸款為例，利率從3.55%降低到3.3%，月供從4518元降低到4380元，每月節(jié)省138元；總利息從62.65萬降低到57.68萬，節(jié)省7.98萬。以200萬貸款為例，利率從3.55%降低到3.3%，月供從9037元降低到8759元，每月節(jié)省278元；總利息從125.33萬降低到115.32萬，節(jié)省10.1萬。雖然看起來差別并不大，但與樓市高峰期的貸款利率相比，差距巨大。購房者能夠省下大量的利息支出。

央行再次降息，房貸利率將再創(chuàng)新低，對購房者來說是利好消息。降息將減少貸款利息，降低購房者的負擔。不同貸款重新定價日的利率調整將使購房者享受到更低的利率優(yōu)惠。購房者可以根據(jù)自己的情況，計算出具體的利息節(jié)省金額。房貸利率的下調將進一步促進房地產市場的發(fā)展。

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