轉(zhuǎn)讓有貸款的房子具體的操作方法

轉(zhuǎn)貸款是最簡單、直接的方法，即將個(gè)人的住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，讓第三方申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過需要注意的是，有的地區(qū)已經(jīng)停止了轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，購房者在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前，最好先咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

另一種方法是利用買方的首付款繳清剩余貸款。如果房子的貸款額度較低或已經(jīng)還貸歸快完成，只剩下一點(diǎn)數(shù)目時(shí)，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

貸款買房應(yīng)注意的事項(xiàng)

首先，不要輕信開發(fā)商的貸款許諾。有時(shí)，開發(fā)商為了吸引客戶買房，會(huì)承諾能夠辦理貸款，但實(shí)際上并不具備資質(zhì)。購房者應(yīng)該仔細(xì)審查開發(fā)商是否取得了該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件，以及所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇貸款承諾。

其次，銀行會(huì)對購房者進(jìn)行資格審查。即使選擇了得到銀行樓宇貸款支持的房產(chǎn)，也不代表能夠得到銀行的貸款服務(wù)。銀行會(huì)從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。

購房者在房貸沒還完的情況下想要更名是可以的，但需要根據(jù)具體情況和要求進(jìn)行操作。同時(shí)，購房者在貸款買房時(shí)要注意不輕信開發(fā)商的貸款許諾，并要經(jīng)過銀行的資格審查。

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