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一、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)
沒有中介買二手房存在交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，賣方可能并非房屋的所有權(quán)人，未經(jīng)房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)私自賣房。例如，租房者瞞著房主私自賣房，或者職工未告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的房屋等。購(gòu)買二手房時(shí)需要仔細(xì)辨別這些情況。
二、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)
沒有中介買二手房存在交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。例如，用于交易的房屋可能已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷，房屋權(quán)屬可能存在爭(zhēng)議，房屋可能已出租給他人但卻同時(shí)出賣，房屋可能已抵押但未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓，或者用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
三、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)
沒有中介買二手房存在交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則不同。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等都需要到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，因此購(gòu)買二手房時(shí)需要辦理各項(xiàng)證件的正當(dāng)程序，不能圖便捷而放松警惕。
四、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)
沒有中介買二手房存在交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等。購(gòu)買二手房時(shí)需要確保合同條款明確，雙方權(quán)益清晰。
五、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買二手房時(shí)需要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，確保房屋完全屬于自己。否則，房屋可能無法再次出售。根據(jù)規(guī)定，買賣雙方需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買二手房時(shí)需要注意產(chǎn)權(quán)問題。
購(gòu)買二手房應(yīng)注意的問題
1、房屋手續(xù)是否齊全
購(gòu)買二手房時(shí)需要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證齊全。產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)購(gòu)房者來說存在極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有，將來也可以辦理取得房產(chǎn)證后再抵押和轉(zhuǎn)賣。因此，購(gòu)買二手房時(shí)最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、福利房屋是否合法
購(gòu)買二手房時(shí)需要注意房屋是否為福利房屋，如房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等。這些房屋本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。購(gòu)房者需要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。購(gòu)買福利房屋時(shí)需要了解相關(guān)規(guī)定。
3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
購(gòu)買二手房時(shí)需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋存在多個(gè)共有人，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等。購(gòu)房者應(yīng)與全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未經(jīng)其他共有人同意一般是無效的。購(gòu)買二手房時(shí)需要確保房屋產(chǎn)權(quán)明晰。
