一、驗(yàn)房工具

在驗(yàn)房時(shí)，購房者需要帶上一些必備的工具，如購房合同、戶型圖、水電路圖、水桶、小錘、卷尺、塞尺、打火機(jī)、水壓表、電筆、手電筒、乒乓球和垂直直角檢測(cè)尺等。

二、整體檢查

在驗(yàn)房時(shí)，可以先進(jìn)行一個(gè)整體檢查，核對(duì)面積、位置朝向、公攤面積、戶外設(shè)施是否完好，裝修項(xiàng)目是否齊全，裝修材料品牌、款式、型號(hào)是否與合同一致，空調(diào)管線通道及室外機(jī)位有無預(yù)留。同時(shí)，對(duì)照戶型圖檢查屋內(nèi)設(shè)施位置是否變動(dòng)，吊頂頂角線與四周墻面配合是否嚴(yán)密與平滑。

三、空鼓檢查

購房時(shí)常常會(huì)遇到房屋有空鼓的情況，因此在驗(yàn)房時(shí)需要特別注意?？梢杂眯″N輕擊墻面及地面，聽到“空空”的聲音即為“空鼓”。單塊墻磚有15%以下面積的空鼓可以接受，地磚原則上不允許存在空鼓。

四、地面檢查

房屋地面是購房者入住后經(jīng)常走動(dòng)的地方，因此在驗(yàn)房時(shí)不可忽略地面的檢查?？梢詼y(cè)量衛(wèi)生間地面坡度及室內(nèi)地面是否平緩，乒乓球放在地漏的對(duì)角向地漏處滾出則正常，乒乓球放在室內(nèi)地面不滾動(dòng)則說明地面平坦。

五、高度檢查

在驗(yàn)房時(shí)，可以使用卷尺測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、室內(nèi)層高與房屋面積，對(duì)比合同是否一致。

六、排水管檢查

入住后，生活各個(gè)方面都離不開排水管，因此在驗(yàn)房時(shí)需要多次檢查?？梢杂^察放水時(shí)是否有漏堵、排水速度是否正常、是否有滲水的痕跡，水中是否有銹跡。漏水的地方通暢會(huì)在墻面留下印漬。

七、電力檢查

在驗(yàn)房時(shí)，不可忽視電力的檢查?？梢赃M(jìn)行拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，觀察室內(nèi)是否完全斷電。同時(shí)檢查分閘及分支線路，以及各種取電插口是否準(zhǔn)確通暢。

通過以上方法和注意事項(xiàng)，購房者可以更全面地了解房屋的質(zhì)量和裝修情況，為自己的購房決策提供參考。

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