.png)
一、轉讓行為無效
根據(jù)我國《擔保法》，抵押人（賣家）轉讓已辦理登記的抵押物時，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉讓行為無效。同時，《物權法》也規(guī)定，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，除非受讓人代為清償債務消滅抵押權。因此，購買抵押房時，需要確保賣家已經(jīng)通知了債權人和買家，并且雙方同意或了解情況后才能進行買賣交割。
二、存在多重抵押
購買抵押房時，需要警惕抵押人（賣家）將房屋進行多重抵押的情況。也就是說，賣家可能不僅將房屋抵押給了一家銀行，還可能涉及其他銀行或民間借貸。這種情況下，就會涉及多重債務關系，各方利益沖突，可能導致難以解決問題，甚至無法找到解決問題的地方。
三、退房難
如果購買的房屋是抵押房，并且想要解除購買關系，可能會面臨退房難的問題。賣家可能要求支付違約金，或者涉及多方利益，導致解決問題變得復雜。因此，購買抵押房時需要謹慎，避免陷入退房難的困境。
四、其他注意事項
除了上述風險，購買抵押房還需要注意以下事項：
1. 仔細核實房屋的抵押情況，確保沒有其他債權人。
2. 確認賣家已經(jīng)通知了債權人和買家，并且雙方同意或了解情況后才進行買賣交割。
3. 委托專業(yè)律師進行法律咨詢和合同審查，確保購買過程合法合規(guī)。
4. 購買前進行充分的調(diào)查和了解，避免陷入風險和糾紛。
購買抵押房存在一定的風險，但只要購買前進行充分的調(diào)查和了解，并采取相應的防范措施，就能夠降低風險并保護自己的權益。購買抵押房時，建議謹慎選擇，避免因為風險而帶來不必要的麻煩和損失。
以上是關于購買抵押房存在的風險的介紹，希望對大家有所幫助。
